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Qu'est-ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Expertise immobilière et foncière

expert immobilier Bourges

La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière clarifie la notion en donnant une définition :

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"La valeur vénale est la somme d'argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l'évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression."

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L'expert immobilier est une référence pour les donneurs d'ordres. Celle-ci est reconnue pour sa valeur ajoutée et est basée sur la compétence, l'objectivité et le professionnalisme.

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"L'expertise immobilière" correspond à une prestation réalisée par un expert en évaluation immobilière et répondant à certaines conditions : le respect d'un code de déontologie, l'applications de méthodes de calculs selon des normes, la confidentialité, l'indépendance, la prise en compte d'éléments juridiques, fiscaux, économiques et techniques et la rédaction d'un rapport d'expertise détaillé.

évaluation immobilière

Notre cabinet intervient en France métropolitaine et en Corse, et met en œuvre les normes nationales et européennes. Nous proposons des prestations adaptées à chaque situation qui font l'objet d'un contrat d'expertise (ou lettre de mission) précisant le type d'évaluation demandé, l'identification du(des) bien(s), les hypothèses, la finalité de l'évaluation et les modalités financières.

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Nous réalisons des expertises dans les contextes suivants (liste non exhaustive) :

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  • L'achat ou la vente

  • Le règlement successoral, la donation, l'avance sur part en succession

  • L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

  • La valeur hypothécaire d'un bien

  • L'indemnité d'expropriation

  • L'indemnité d'éviction

  • Le droit au bail

  • La valeur d'assurance

  • La valorisation de bien

  • L'actualisation  de valeur

  • Le partage de communauté

Château français

Immobilier à caractère exceptionnel

Maison moderne

Immobilier résidentiel et habitation

Marcher dans la nature

Foncier

L'évaluation tient compte de l'architecture du bâtiment, de son classement, de son état, de ses caractéristiques et de sa situation. Elle analyse les conséquences, les obligations fiscales et  juridiques. Tous ces éléments qui font l'exception du bien.

L'évaluation d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble analyse des éléments architecturaux, de confort thermique, d'environnement, d'éventuelles servitudes ou obligations juridiques (copropriétés).

L'ingénierie foncière considère chaque aspect pour l'explication de la valorisation : terrain à bâtir, terres agricoles, forêts ou servitudes de passage, étude de marché, analyse juridique, quantitative et qualitative.

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